相続不動産・空き家・放置物件

空き家・放置物件について

相続などで、親から家を引き継いだものの、管理や活用が出来ず、空き家や放置物件となってしまうケースが増えています。
空き家を放置し続けると、さまざまなデメリットが発生します。
ここでは具体的なデメリットや空き家を適切に処分、売却、活用する方法について紹介します。

ハウスブレーンでは、相続された不動産の売却も承っておりますので、売却をご検討されている場合は一度ご相談下さい。

空き家・放置物件について

空き家・放置物件の
デメリット

  • デメリット
    1

    無駄に固定資産税を払い続けなければならない

    無駄に固定資産税を払い続けなければならない

    不動産を所有すれば固定資産税がかかり、使っていなくても無駄なコストを払い続けなければなりません。
    既にマイホームを所有している方であれば、自宅と空き家の両方の固定資産税を払わなければいけなくなります。

  • デメリット
    2

    建物の傷みが進行し、倒壊のリスクも

    建物の傷みが進行し、倒壊のリスクも

    人が住んでいない住宅は建物の傷みも進行しやすく、閉め切った状態で放置すれば湿気がこもり、カビの発生や木材の腐食などが進みます。
    適切に管理する為には定期的に換気や清掃を行い建物の状態を適切に保っておく必要があります。

  • デメリット
    3

    被災するリスクもある

    被災するリスクもある

    近年は地震だけではなく、豪雨や台風といった災害も多く発生している為、所有している物件が被災するかもしれないといったリスクを考えておく必要があります。

  • デメリット
    4

    近隣からのクレーム、または行政指導なども

    近隣からのクレーム、または行政指導なども

    害獣や害虫、雑草が伸びすぎて隣地や道路に飛び出してしまったりなどの問題で近隣に迷惑をかけトラブルの原因になったり、場合によっては行政から指導されるケースもあります。

空き家を売却する2つの方法

空き家を売却するには、「そのままの状態で売却する」「解体し更地にして売却する」2つの方法があります。
どちらの方法にもメリットデメリットがありますので、それぞれの特徴をご説明します。

  • そのままの状態で売却する

    そのままの状態で売却する
    メリット
    • 解体の手間や費用がかからない
    • 早く現金化しやすい
    デメリット
    • 更地で売却するよりも安くなってしまう可能性が高い
  • 解体し更地にして売却する

    解体し更地にして売却する
    メリット
    • 空き家のまま売却するよりも高く売れる可能性が高い
    デメリット
    • 解体に手間や費用がかかる
    • 売却までに時間がかかる

相続不動産の売却は
ハウスブレーンへ!

ハウスブレーンでは相続不動産の売却も行っております。
相続には様々な税金がかかり、相続した不動産を売却した場合にも譲渡所得税を納める必要があったりなど様々な手続きが必要です。
また、相続税は相続人が被相続人の死亡を知った日から10ヶ月以内に現金一括納付が原則ですので、相続不動産の売却を検討されている場合は、早めに行動することも大切です。
お客様にとって最適な処分、売却、活用する方法についてもアドバイスさせて頂きますので、一度ご相談下さい。

相続不動産の売却はハウスブレーンへ!